我的龙湖路

风筝飞飞753 · 发表于 2013-9-25 13:16:54

我是西南交通大学经济与管理学院2013届仕官生——陈昭宇。

风筝飞飞753 · 发表于 2013-9-25 13:17:16

本帖最后由风筝飞飞753 于 2013-9-25 13:22 编辑

入职龙湖5个月有余，马上步入正式员工行列，一路走来感触颇深，首先自我选择，毕业季，和很多同学一样，都面临很多工作中的抉择，国企、私企、公务员以及各式各样的行业，也曾想过，是找个轻松点的工作还是努力拼搏锻炼下自己，最终还是不想庸庸碌碌过一辈子，于是我选择了龙湖，5个月来，越来越坚定自己的选择是正确的，龙湖的企业文化充分给了年轻人展示自我的平台，有时可能会苦点、累点，但总会被不断充实自己的兴奋感给冲散。
说到企业文化，龙湖的简单直接、低权力距离也更为初入职场的年轻人所接受，无需唯唯诺诺，只要你觉得你是对的，你可以和任何一位“总”级别的员工“PK”，若最终你是对的，你会更被赏识，如果你是错的，你会在此过程中学到很多东西并不用担心会被记恨。此外，也不用所谓的给领导端茶倒水，提包开门，在这里，有一个通用的称谓就是“兄弟”。
再说成长平台，首先公司是对新人的培养态度是压力和宽容并存，施压的过程中是努力培养新人主动做事的态度，所谓“操心员工”，积极主动承担责任的过程中给自己展示的平台并会学到很多东西，但对于新人来说也总会犯些或大或小的错误，此时公司会以宽容的态度让新人们在错误中不断总结和成长；其次公司有完善的培训体系，从入职培训到专业培训，总会让新人们在顺利渡过迷茫期，成为一个合格的龙湖人。
龙湖对成功的定义为：金钱的自由+健康的身体+宁静的心灵+爱，也只有在龙湖才最可能达到龙湖式成功，在龙湖的生活是充实并快乐的，机遇和挑战并存，对于一个不想庸庸碌碌活着，想有个无悔青春的年轻人，相信进入龙湖是绝佳选择。
——陈昭宇

风筝飞飞753 · 发表于 2013-9-25 13:18:13

我的龙湖路-如何做好龙湖甲方工程师
2013届仕官生黄世凯
牵引动力国家重点实验室工程结构分析硕士

风筝飞飞753 · 发表于 2013-9-25 13:18:56

1.工程阅历和经验,能力要全面，具有综合能力和素质
1.1要有一定的专业知识和工作经验
能解决大多数的现场技术问题，这是一个基础也是前提。从技术方面来讲，做为甲方，不可能各方面的知识技能都具备，但必须都要了解一些，并且精于某些方面，在施工的时候，甲方代表不可能代替监理和施工方的质量检验员来管理工程质量，但需要让他们知道，你的能力，这样在你管理工程的某些方面时，会大大提高你的威信。也会赢得大家的尊重。如果大家有技术问题都觉得你是个摆设，那就树立不起权威，就无法顺利的完成工程管理。
1.2要有相当的全局把握的能力和思维
很多工作都是相关的，这是建立在积极的工作态度和长时间的工作经验积累上面的，对控制整个工程进度和成本是很有效的。
1.3甲方代表还要有综合协调能力
要让监理和施工方信服你，要让公司领导放心你。懂得协调各合作单位和公司内部关联部门之间的关系，建立获得正确信息的有效渠道。要懂管理，会管理，管理能创造效益，这是甲方代表对问题进行正确判断和发布正确指令的基础之一。
1.4甲方公司权利要下放到甲方代表，要得到领导的支持。
如果没有适当的权利，在项目整个过程中就算有好的管理方法也不能实现，在项目建设过程中可以说是步履艰难。也相当于是一个摆设；施工中，不能一些小问题都决定不了，什么问题都要向上报，等上头研究研究，等到发下来时已经过了几天甚至更久了，这样延误工程进度。到时施工单位完不了工，会将责任推给你。但是有对于大一点的问题及时上报上一级公司领导；因为有些问题并不是现场代表所能解决的。有些责任也不是现场代表所能承担的。
1.5要有责任心
从责任心的方面来讲，一个人无论做任何事，从事任何职业，其实都是在做人，所从事的任何工作都体现了个人的素养。在工作中要体现敬业精神，尽量多发现问题，多解决问题。要对在工程上发现的问题，遇到的问题进行深入研究，不能人云亦云，应做好核实工作，工作中要说到做到，要求的事情必须认真落实处理；对外围联系的工作，应主动及时的处理；尽量做到大公无私。
1.6 甲大智若愚
在工程的关键问题上，寸步不让。细小问题可以自己在项目上灵活掌握；
1.7 熟悉相关部门的工作流程和部分相关基础知识
比如要懂得预结算、项目开发流程等。和政府相关部门的办事人员要有一定的联系，知道最基本的办事流程。做好了能节约时间和开支。
1.8 最后，就是自己的了
要主观能动性很强，有很强的预见能力，有很好的协调能力，所有的事情都要在自己计划和预料之中，该做什么的时候心中早已有数。那么对整个工程的监督管理基本上你就是合格的了。
——黄世凯

风筝飞飞753 · 发表于 2013-9-25 13:19:26

2处理好工程建设过程中的各单位的关系（参照关系处理笔记）
甲方代表的难点就是怎么样处理工程建设过程中涉及最多的施工单位、监理单位和本单位的关系问题。如果对施工单位过于严厉有的时候会适得其反。有时候可以说是一种艺术处理这种关系，原则性问题决不退让，小问题可进可退要看施工单位表现。监理单位主要关系质量问题的是专业监理工程师。如果专业监理工程师在质量上放水，作为业主的我们也不能拿到例会上说，最重要的是跟总监甚至是监理公司老总沟通，让他们对工程予以重视。另外还要不怕麻烦，根据自己的经验制定一套适合本项目的质量管理细则和施工管理细则，当然有的东西执行起来非常难，但是在最开始必须要执行而且质量管理细则要以公司的名义出，而甲方代表就可以从容的在公司与施工单位周游，把握大原则。
3 个人看法：
3.1专业知识必须精。
作为甲方代表，你随时都可能在现场，有时施工方有些小的专业问题需要甲方确定的，当场问你你必须回答的出。
3.2 熟悉规范
熟悉设计规范、施工规范、验收规范，熟悉施工图纸，工作认真、仔细、主动，大部分问题你可以提前发现并提出来想出好的解决方法。
3.3有好的管理能力及协调能力
可以说是你要管理好一个工地，有时一个工地不止一个施工单位，人多事杂，如何管理好这个工地及协调好各个单位之间的关系，主要就看你了。
4、抓好工程质量，控制工程进度
5、甲方公司权利要下放到甲方代表，
施工中，不能一些小问题都决定不了，什么问题都要向上报，等上头研究研究，等到发下来时已经过了几天甚至更久了，这样延误工程进度。到时施工单位完不了工会说一些需要甲方确定的问题总是拖才造成的。
4甲方代表的几点感受：
4.1一定要有相当的专业知识和工作经验
，如果大家有技术问题都觉得你是个摆设，那就树立不起权威，即是要能解决大多数的现场技术问题。
　　2、一定要有相当的全局把握的能力和思维，很多工作都是相关的，这点我觉得是最重要的一点，这是建立在积极的工作态度和长时间的工作经验积累上面的，对控制整个工程进度和成本是很有效的。
　　3、懂得协调各合作单位和公司内部关联部门之间的关系，建立获得正确信息的有效渠道。这是甲方代表对问题进行正确判断和发布正确指令的基础之一。
　　4、要对遇到的问题进行深入研究，不能人云亦云，特别是现在大多数的工程技术人员对技术问题的沟通和获取信息的渠道太少且积极性太小，这是个工作态度问题。
　　5、熟悉相关部门的工作流程和部分相关基础知识，比如要懂得预结算、项目开发流程等。
　　6、掌握一定的项目管理工具或者软件，如会做进度计划（Microsoft Project），熟练CAD，对现有信息资源进行优化处理等。
　　7、施工前的图纸要完全熟悉，包括建筑、结构、水电、通风、人防、消防等全套图纸。这一条是要甲方代表把在施工前减少图纸的错误和冲突对后续施工的影响以柠梅瘦身怎么样及对图纸进行部分优化，这条也很重要，因为感觉现在的图纸会审结果太粗了，这不单是态度问题，还有技术水平太低的问题。不是要每个人都成为各专业的专家，但是适当的熟悉是应该的。
　　8、和政府相关部门的办事人员有一定的联系，起码知道最基本的办事流程。这是件很累心的事情，但是做好了节约时间和开支这是肯定的。如报建过程、开工后的开路口、园林绿化、涉及到的市政管线国防光缆等问题。当然，这一条也许有专门部门去做，但是了解一下总是好的。
　　具体的细节处理还是要经历过才能有深的感受，
——黄世凯

风筝飞飞753 · 发表于 2013-9-25 13:20:03

5甲方工程师职责
　　1、要协调好总包与监理之间的关系。
　　2、要在施工现场及会议上为监理撑腰。
　　3、对监理的不足要在与监理的沟通中及时指出。
　　4、在签立施工合同中建立完善的施工奖罚条例。
　　5、理顺与设计单位之间的关系，避免施工单位直接与设计单位直接不打招呼就沟通，加强甲方与监理和设计的沟通。
　　6、把自己和设计、监理、施工放到一个平等的位置。
　　7、甲方工程师应当扶持监理，绝对不能代替监理。
6.全面协调关系
　　甲方代表的项目管理是一个综合的，全方面的管理。涉及质量、进度、造价、人力资源、内部协调、外部协调等等方面.
　　关键几点因素是：
　　1、充分利用好监理单位。建设部已经明确：监理单位拿建设单位的钱，就要替建设单位办事。这已经摆脱了原来监理必须站在公平公正角度上行驶权利的观念，监理单位也必须正是自己的角色定位，因此，建设单位用好监理单位已经在法律上站得正正当当了，必须充分利用监理单位的作用。
　　2、强化合同意思。合同是甲乙双方工程管理的基石，不偏不倚的执行合同，赏罚分明。
　　3、协调工程各施工方关系的能力。参加施工的单位可能有好几十家，总包单位、总包的分包单位、甲分包单位、甲供材料单位，涉及的合同也好几十份，处理好甲分包、甲供单位与总包单位的关系是基础。柠梅瘦身怎么样站在甲方主导的地位上，可以强行要求总包单位如何如何，但私底下具体事务还有由分包与总包处理，关系上不能搞得太过僵硬，不能让总包单位觉得建设单位偏向甲分包甲供货单位。
　　4、处理公司内部关系的能力。作为工程部门，还要同公司设计口、采购口、成本口打交道，这些部门的关系协调好了，才能保证工程的进度。
　　就说这么多。
——黄世凯

风筝飞飞753 · 发表于 2013-9-25 13:20:21

7、注意事项
　　要做好一个称职的甲方代表,并不难,但主要是处理好以下几方面的事情:
　　1、有问题及时上报上一级公司领导；
　　2、领导吩咐的事，及时落实到位；
　　3、对工程上的事情应尽量做好未卜先知；
　　4、在工程上发现了什么问题，应做好核实工作，做到说到得必是问题，要求的事情必是需要落实处理的；
　　5、保持个人威信，做到言行一致；
　　6、对外围联系的工作，应主动及时的处理；
　　7、尽量做到大公无私。
8.施工控制
　　难点应该是制度的健全和执行起来的力度。质量控制按阶段可分为设计阶段和施工阶段
　　在施工阶段的控制应该有以下几个方面
　　1、对工程总承包商、主要分包商的资质进行审核，确保其有足够的经济技术条件和信用条。
　　2、对工程有关设计变更、修改设计图纸等进行审批，确保设计及施工图纸的质量。
　　3、对工程质量实行目标管理。
　　4、审批施工单位提交的施工方案、施工组织设计，以可靠的技术措施来保障工程质量。
　　5、严格材料、设备的进场检验制度，抓好进场材料的复检工作，以保证工程质量有可靠的基础。
　　6、在施工过程中，对分项工程质量进行跟踪检查，审核工程承包商所提交的有关分项工程质量的检验记录及试验报告，特别加强对隐蔽工程的检查验收，以确保和控制施工过程的质量。
　　7、对装修工程建立工程样板制。
　　在设计阶段大概包括：
　　1、审核各设计阶段的设计图纸 (含说明)是否符合国家有关设计规范、有关设汁规定要求和标准；
　　2、审核施工图设计是否达到足够的深度，是否满足设计任务书中的要求，各专业设计之间有无矛盾，是否具备可施工性；
　　3、审核有关水、电、气等系统设计是否满足有关政府部门的审批意见；
　　4、对设备方案进行技术经济分析比较，提出优化意见。
　　5、对基础形式、结构体系可组织专家进行分析、论证，确定结构可靠性、经济性、合理性及可施工性。
——黄世凯

风筝飞飞753 · 发表于 2013-9-25 13:20:43

9.重要事务
　　我觉得有几个方面的事情比较重要:
　　1.参与项目建设的各方包括设计,承包商,监理和业主自己应该明确职责.作为建设方首先在与相关各方制定合同时应仔细考虑并在合同中予以体现;
　　2.针对上述的工程的相关职责,在工程运作中应制定一些例的工程运作规程如:设计的合理性,工程材料的检验方法和流程,施工的方法(案)控制,成品的保护,以及参与各方在各个环节中应该承担的事务和承担的职责;
　　3.作为甲方(建设方)代表首先应了解和掌握控制质量的关键,方法和实施的流程.再有是如何去实施这些流程并使其落实到位;
　　4.有效的发挥参与各方的积极性尤其是工程监理的作用等等..
10.日常巡查
　　作为甲方代表，应当经常巡查工地，特别是一些重要部位，要作好检查工作，必要时应当和监理进行分时分工检查，对严重问题，除了返工外还应当追究经济损失，时刻告诫监理他应当属于你一条阵线的，一旦发现其与施工方关系暧昧，可随时更换。
　　基础隐蔽工程，砼浇筑前的钢筋模板以及拆模时砼表面，都是重点检查时间、重点检查部位！
11、巡查关注点
　　甲方代表的工作不应该是日常的检查。。
　　日常的检查应该由监理单位主抓，甲方偶尔抽查即可，或者通过一两次的协查树立监理单位在工作中的权威性，这也符合我们用监理的初衷。
　　业主关注什么？裂缝的防止－－材料交接面的处理、砌块墙体的施工工艺；渗漏的防止－－屋面防水、窗口节点处理、穿墙螺栓孔的处理、卫生间防水保护等等；外墙装修和精装修的质量。
　　还有一个非常关键的工作：分包单位之间的交叉作业涉及的成品保护工作。
——黄世凯

风筝飞飞753 · 发表于 2013-9-25 13:21:48

12、抓主要矛盾
　　建设方作为投资方，最关键用自己的钱，选择好的监理公司合总承包商，包括设计单位。只要这样，工程质量就能有80％的保证。建设方的管理也能比较轻松。
　　不过，作出什么结论都不能离开当时的外界环境条件。目前，由于市场培育还远远不够丰富和晚上，绝大多数的监理监管的范围还非常窄，能力也有所欠缺；总承包商的服务意识和契约精神还有待大幅度的提高和改善；劳务队伍的质量管理能力和意识大大值得怀疑。在这种客观情况下，建设方还是十分有必要将关注项目成败的部分工程纳入自己监管的力度之内，淘客女人网包括我上面帖子提到的几项。当然，这绝不是将监理单位的监管抛在一边，或者说其他的质量建设方可以不关注，而是这部分工程尤其要管理好，因为它直接涉及到日后的维修和小业主的投诉。
　　这也就是辩证法中所说的“抓主要矛盾的主要方面”。
工程出现问题是难免的；个人观点如下：
　　1.前期图纸会审很关键，如果边干边变更，不可避免出现问题。
　　2.施工单位的选择很重要，尤其是其配备的施工员的素质，差别很大。
　　3.发现问题不要直接找施工单位，发单子给监理，责成监理去处理，检查整改意见和结果。这样既可以树立建立的威信有可以增强监理的责任心（因为建设单位提出的问题而他没发现心里总不是滋味吧）。
　　甲方是工程项目管理中的“大头”；
　　如甲方工程项目管理做到位了，工程项目管理工作也就理顺了。
　　很多工程项目因甲方的管理不到位而实施得不尽如人意。
13、甲方最主要应做好如下工作：
　　1、资金必须到位；
　　2、管理必须到位：如合理而严谨的工程施工合同；到位的工程施工图纸的会审；对于工程方提出的问题及时予以答复和解决。协调处理好工程需甲方处理好的事情。
　　个人观点：
　　1.平等待人，以理服人；
　　2.保证工程质量为原则，灵活使用规范；
　　3.做人其实很难，把握原则，找准定位，在工作中做一个“懂技术的管理人员”，做一个有涵养和内涵的人，做一个眼观八路的人。在生活中做一个豁达，心胸开阔的人，做一个有预见的人；做一个懂得情调的人。
——黄世凯

风筝飞飞753 · 发表于 2013-9-25 13:33:04

黄世凯——我的龙湖路

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